በአሜሪካ ውስጥ የቤት ባለቤት እንዴት መሆን እንደሚቻል

በአሜሪካ ውስጥ የቤት ባለቤት እንዴት መሆን እንደሚቻል

  በአሜሪካ ውስጥ የቤት ባለቤት መሆን ውስብስብ እና ፈታኝ ሂደት ሊሆን ይችላል፣ነገር ግን በትክክለኛው እውቀት እና ዝግጅት በእርግጠኝነት ሊደረስበት የሚችል ነው። በዚህ ብሎግ ልኡክ ጽሁፍ፣ በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ የቤት ባለቤት ስለመሆን ሂደት ማወቅ ያለብዎትን ሁሉንም ነገር እንሸፍናለን፣ ሊወስዷቸው የሚገቡ እርምጃዎችን፣ ሊያጋጥሙዎት የሚችሉ ተግዳሮቶች፣ እና በሂደቱ ውስጥ እርስዎን ለማገዝ ያሉትን ሀብቶች ጨምሮ። መንገድ።

የቤት ባለቤት ለመሆን የመጀመሪያው እርምጃ ዝግጁነትዎን መወሰን ነው። ይህ ማለት አሁን ያለዎትን የፋይናንስ ሁኔታ መገምገም እና ለሞርጌጅ ብቁ ለመሆን አስፈላጊው የገቢ እና የብድር ነጥብ እንዳለዎት መወሰን ነው። ለሞርጌጅ ብቁ ለመሆን፣ በተለምዶ ቢያንስ 620 የክሬዲት ነጥብ፣ እንዲሁም የተረጋጋ ገቢ እና ከቤቱ የግዢ ዋጋ ቢያንስ 3-5% ቅድመ ክፍያ ያስፈልግዎታል።

ዝግጁነትዎን ከወሰኑ የሚቀጥለው እርምጃ አበዳሪ ማግኘት ነው። ብዙ አይነት አበዳሪዎች አሉ፣ ባንኮችን፣ የብድር ማህበራት እና የመስመር ላይ አበዳሪዎችን ጨምሮ፣ እና እያንዳንዳቸው የራሳቸው የሆነ መስፈርት እና ውሎች አሏቸው። በጣም ጥሩውን ድርድር ለማግኘት በዙሪያዎ መግዛት እና የተለያዩ አማራጮችን ማወዳደር አስፈላጊ ነ

አበዳሪ ካገኙ በኋላ, ቀጣዩ ደረጃ የማመልከቻውን ሂደት ማጠናቀቅ ነው. ይህ በተለምዶ እንደ ገቢዎ፣ የስራ ታሪክዎ እና የብድር ነጥብዎ ያሉ ሰነዶችን ማቅረብ እና የማመልከቻ ክፍያ መክፈልን ያካትታል። ከዚያም አበዳሪው ማመልከቻዎን ይገመግመዋል እና ለሞርጌጅ ብቁ መሆንዎን ይወስናል።

አንዴ ማመልከቻዎ ተቀባይነት ካገኘ ቀጣዩ እርምጃ ቤት ማግኘት ነው። ይህ በሪል እስቴት ወኪል በኩል ወይም ቤቶችን በመስመር ላይ በመፈለግ ሊከናወን ይችላል። ቤት ሲፈልጉ እንደ አካባቢ፣ መጠን እና ሁኔታ እንዲሁም ባጀትዎን ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው።

አንዴ የሚወዱትን ቤት ካገኙ ቀጣዩ እርምጃ ቅናሽ ማድረግ ነው። ይህ በተለምዶ ከሪል እስቴት ወኪል ጋር አብሮ መስራትን ያካትታል፣ እሱም የግዢውን ዋጋ እና የሽያጩን ውሎች ለመደራደር ይረዳዎታል። ቅናሽዎ ተቀባይነት ካገኘ, ቀጣዩ ደረጃ የመዝጊያ ሂደቱን ማጠናቀቅ ነው, ይህም በተለምዶ የመዝጊያ ወጪዎችን መክፈል እና አስፈላጊውን ወረቀት መፈረምን ያካትታል.

የቤት ባለቤት በመሆን ሂደት ውስጥ፣ የቤት ውስጥ ወጪ፣ የቤት ማስያዣ እና የመዝጊያ ወጪዎችን ጨምሮ ብዙ የተለያዩ ችግሮች ሊያጋጥሙዎት ይችላሉ። ሆኖም፣ እንደ FHA ብድሮች፣ VA ብድሮች እና USDA ብድር የመሳሰሉ የመንግስት ፕሮግራሞችን ጨምሮ፣ እንዲሁም በቅድመ ክፍያ እና በመዝጊያ ወጪዎች እርዳታ የሚሰጡ የግል ድርጅቶችን ጨምሮ እርስዎን ለመርዳት ብዙ ሀብቶች አሉ።

የቤት ባለቤት የመሆን ሌላው አስፈላጊ ገጽታ ስላሉት የተለያዩ የሞርጌጅ ዓይነቶች ጥሩ ግንዛቤ መያዝ ነው። በጣም የተለመዱት የሞርጌጅ ዓይነቶች ቋሚ-ተመን ብድሮች እና የሚስተካከሉ-ተመን ብድሮችን ያካትታሉ። ቋሚ-ተመን የሞርጌጅ የወለድ መጠን በብድር ዕድሜው ሁሉ ተመሳሳይ ሆኖ የሚቆይ ሲሆን ሊስተካከል የሚችል-ተመን ብድር በጊዜ ሂደት ሊለወጥ የሚችል የወለድ መጠን አለው። የእያንዳንዱን የቤት ማስያዣ አይነት ጥቅሙንና ጉዳቱን መረዳት እና ለፍላጎትዎ የሚስማማውን መምረጥ አስፈላጊ ነው።ሌላው አስፈላጊ ገጽታ ደግሞ የቤት መግዣ ኢንሹራንስ ሲሆን ይህም ከ 20% በታች በሆነ ቤትዎ ላይ ካስቀመጡት ይፈለጋል። የብድር መድን በብድርዎ ላይ ጥፋት ካደረሱ አበዳሪውን ይከላከላል። ሁለት ዓይነት የሞርጌጅ ኢንሹራንስ አሉ፡ የግል የቤት ማስያዣ ኢንሹራንስ (PMI) እና የሞርጌጅ ኢንሹራንስ አረቦን (MIP)። PMI በተለምዶ ለተለመደ ብድር የሚፈለግ ሲሆን MIP ደግሞ በመንግስት ለሚደገፉ ብድሮች እንደ FHA ብድሮች ይፈለጋል።

ለቤት ባለቤትነት ሲዘጋጁ፣ ቤት ከመግዛት ጋር ለተያያዙ ሌሎች ወጪዎች በጀት ማውጣትም አስፈላጊ ነው። እነዚህም የመዝጊያ ወጪዎችን፣ የንብረት ግብር፣ ኢንሹራንስ እና የቤት ጥገናን ሊያካትቱ ይችላሉ። ቤትዎን ለመዝጋት ጊዜው ሲደርስ ገንዘቡን ለማውጣት መቸኮል እንዳይኖርዎ ለእነዚህ ወጪዎች አስቀድመው መቆጠብ ጥሩ ሀሳብ ነው.

ሌላው አስፈላጊ ገጽታ በቤት ውስጥ ግዢ ሂደት ውስጥ ወሳኝ እርምጃ የሆነው የቤት ውስጥ ምርመራዎች ናቸው. የቤት ፍተሻ የቤቱን መዋቅራዊ እና ሜካኒካል ክፍሎች ማለትም የጣሪያውን ፣ የመሠረት ቤቱን ፣የቧንቧን እና የኤሌክትሪክ አሠራሮችን ጨምሮ ጥልቅ ምርመራ ነው። አንድ ባለሙያ ተቆጣጣሪ ምርመራውን እንዲያካሂድ እና ስለ ጉዳዮች ወይም ሊፈጠሩ የሚችሉ ችግሮች በጽሁፍ ሪፖርት እንዲያቀርብ ማድረግ አስፈላጊ ነው። ይህ ቤቱን ስለመግዛት ወይም ላለመግዛት በመረጃ ላይ የተመሰረተ ውሳኔ እንዲያደርጉ እና ከሻጩ ጋር በሚደረጉ ንግግሮች ላይ እንደ ተጨማሪ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል.

ሌላው አስፈላጊ እርምጃ የክሬዲት ነጥብዎን በደንብ መረዳት ነው፣ ይህም የክሬዲት ብቃትዎን አሃዛዊ ውክልና ነው። ጥሩ የክሬዲት ነጥብ ከ 700 በላይ ነው ተብሎ ይታሰባል፣ እና እርስዎ በብድር ብድር ላይ ለተሻለ የወለድ መጠን ብቁ እንዲሆኑ ይረዳዎታል። የክሬዲት ነጥብህ ዝቅተኛ ከሆነ እሱን ለማሻሻል ልትወስዳቸው የምትችላቸው እርምጃዎች አሉ ለምሳሌ ያልተከፈሉ ዕዳዎችን መክፈል፣ በክሬዲት ሪፖርትህ ላይ ያሉ ስህተቶችን ማስተካከል እና አዲስ የክሬዲት ማመልከቻዎችን ማስወገድ።

የአቋም ፕሮግራሞች.

የፌደራል ቤቶች አስተዳደር (ኤፍኤኤ)፡- FHA ለመጀመሪያ ጊዜ ለቤት ገዥዎች የተለያዩ ግብአቶችን ያቀርባል፣ የFHA ብድር እና የቅድመ ክፍያ እርዳታ ፕሮግራሞችን ጨምሮ።

የቀድሞ ወታደሮች ጉዳይ (VA)፡- ቪኤ ብድሮችን እና የቤት ግዢ ሂደትን በተመለከተ መረጃን ጨምሮ ለአርበኞች እና ለተግባር ወታደራዊ ሰራተኞች ሀብቶችን ይሰጣል።

የዩኤስ የግብርና ዲፓርትመንት (USDA)፡ USDA ለገጠር ቤት ገዢዎች የ USDA ብድር መረጃን እና ለቤት ግዢ ሂደት እገዛን ጨምሮ ግብዓቶችን ያቀርባል።

የስቴት ቤቶች ኤጀንሲዎች ብሔራዊ ምክር ቤት፡ የስቴት ቤቶች ኤጀንሲዎች ብሔራዊ ምክር ቤት በስቴት-ተኮር ፕሮግራሞች እና ሀብቶች ላይ ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢዎች መረጃን ይሰጣል።

ብሄራዊ የቤት ገዢዎች ፈንድ፡ ብሄራዊ የቤት ገዢዎች ፈንድ የቅድመ ክፍያ እርዳታ እና ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢዎች የመዝጊያ ወጪ እገዛን ይሰጣል።

ጎረቤት አሜሪካ ይሰራል፡ ጎረቤት ስራዎች አሜሪካ የቤት ገዥ ትምህርት እና የምክር አገልግሎት እንዲሁም የቅድመ ክፍያ እርዳታ ፕሮግራሞችን ለማግኘት የሚያስችል ብሄራዊ ድርጅት ነው።

የFannie Mae HomePath Ready Buyer ፕሮግራም፡ የፋኒ ማኢ HomePath Ready Buyer ፕሮግራም የትምህርት ኮርስ እና ድጎማ ለመጀመርያ ጊዜ የቤት ገዢዎች ኮርሱን ጨርሰው በፋኒ ሜ ባለቤትነት የተያዘ ቤት ይገዙላቸዋል።

እነዚህ ለመጀመሪያ ጊዜ ለቤት ገዢዎች የሚገኙ አንዳንድ ሃብቶች ናቸው፣ እና ምንም አይነት ፕሮግራሞች ወይም ግብዓቶች እንዳሉ ለማየት ሁልጊዜ ከእርስዎ ግዛት እና የአካባቢ መንግስት ጋር መፈተሽ ተገቢ ነው።

ድረ-ገጾች

የዩኤስ የቤቶች እና የከተማ ልማት መምሪያ (HUD)፡ www.hud.gov

የፌደራል ቤቶች አስተዳደር (ኤፍኤኤ)፡ www.fha.gov

የቀድሞ ወታደሮች ጉዳይ (VA): www.va.gov

የዩኤስ የግብርና መምሪያ (USDA): www.usda.gov

የመንግስት ቤቶች ኤጀንሲ ብሄራዊ ምክር ቤት፡ www.ncsha.org

ብሔራዊ የቤት ገዢዎች ፈንድ፡ www.nationalhomebuyersfund.org

ጎረቤት አሜሪካ ይሰራል፡ www.neighborworks.org

የFannie Mae HomePath ዝግጁ የገዢ ፕሮግራም፡ www.homepath.com

ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢዎች ተመጣጣኝ ናቸው ተብለው የሚታሰቡ ብዙ የአሜሪካ ከተሞች አሉ። አንዳንድ ምሳሌዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• ቡፋሎ፣ ኒው ዮርክ
• ክሊቭላንድ፣ ኦኤች
• ዲትሮይት፣ ኤም.አይ
• ቶሌዶ፣ ኦህ
• ኢንዲያናፖሊስ፣ ኢንዲያናፖሊስ
• ካንሳስ ከተማ፣ MO
• ሜምፊስ፣ ቲኤን
• ሴንት ሉዊስ፣ MO
• ሲንሲናቲ፣ ኦኤች
• ፒትስበርግ ፣ ፒኤ
• ቱልሳ፣ እሺ
• ኦክላሆማ ከተማ፣ እሺ
• በርሚንግሃም ፣ ኤል
• ሉዊስቪል ፣ ኪ
• ራሌይ ፣ ኤንሲ
• ግሪንስቦሮ፣ ኤንሲ
• ቶሌዶ፣ ኦህ
• ዴይተን፣ ኦ.ኤች
• ሮቸስተር፣ ኒው ዮርክ
• ግራንድ ራፒድስ፣ ኤም.አይ
• ስፕሪንግፊልድ፣ MO
• ቦይዝ፣ መታወቂያ
• ሶልት ሌክ ከተማ፣ ዩቲ
• ዴይተን፣ ኦ.ኤች
• ፍሬስኖ፣ ካሊፎርኒያ
• ሳክራሜንቶ፣ ካሊፎርኒያ
• ኦማሃ፣ ኒኢ
• ቱልሳ፣ እሺ
• ቡፋሎ፣ ኒው ዮርክ
• ዊቺታ፣ ኬ.ኤስ

የከተማዋ አቅም እንደየመኖሪያ ቤት ገበያ፣ እንደየአካባቢው ኢኮኖሚ እና ሌሎች ነገሮች ሊለወጥ እንደሚችል ልብ ማለት ያስፈልጋል። ቤት ለመግዛት ከመወሰንዎ በፊት ሁል ጊዜ በከተማ ውስጥ የመኖሪያ ቤት ገበያን እና የኑሮ ውድነትን መመርመር ጥሩ ሀሳብ ነው። በተጨማሪም፣ ቦታን በሚመርጡበት ጊዜ ለስራ ዕድሎች፣ ለትምህርት ቤቶች እና ለአገልግሎት ምቹነት ያሉ ነገሮችን ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው። ስለአካባቢው ገበያ እና ምን አይነት ቤቶች በጀትዎ ውስጥ እንደሚገኙ የተሻለ ግንዛቤ ለማግኘት ከሪል እስቴት ወኪል ወይም ከቤቶች አማካሪ ጋር መማከር ይመከራል።

የከተማዋ ተመጣጣኝ ዋጋ በከተማው ውስጥ ባለው ሰፈር ወይም አካባቢ ላይ ሊመሰረት እንደሚችል ልብ ሊባል የሚገባው ጉዳይ ነው። በከተማ ውስጥ ያሉ አንዳንድ ሰፈሮች ወይም የከተማ ዳርቻዎች ከሌሎች የበለጠ ተመጣጣኝ ሊሆኑ ይችላሉ። ልጆች ካሉዎት ስለአካባቢው ኢኮኖሚ፣ የስራ እድሎች እና የትምህርት ቤት ዲስትሪክት ምርምር ማድረግ ይመከራል።

እንዲሁም የመኖሪያ ቤት መግዣ ቦታዎችን በሚመረምርበት ጊዜ እንደ የስራ እድገት፣ የህዝብ ብዛት እና የኢኮኖሚ መረጋጋት ያሉ የከተማዋን የረጅም ጊዜ ተስፋዎች ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው። ስለ አካባቢው ግንዛቤ ለማግኘት እና ለእርስዎ የሚስማማ መሆኑን ለማየት ከተማዋን መጎብኘት እና የተለያዩ ሰፈሮችን ማሰስ ጥሩ ሀሳብ ነው።

እንዲሁም የስቴት እና የአካባቢ የቤቶች ፋይናንስ ኤጀንሲዎችን ማየት ይችላሉ, ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢዎችን በቅድመ ክፍያ እርዳታ, ዝቅተኛ ወለድ ብድሮች እና ሌሎች የገንዘብ እርዳታዎችን ለመርዳት ፕሮግራሞች ሊኖራቸው ይችላል.

ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢዎች የብድር ብድር የሚያቀርቡ ባንኮች እና የፋይናንስ ተቋማት

ዌልስ ፋርጎ፡ ዌልስ ፋርጎ ለመጀመርያ ጊዜ የቤት ገዢዎች የተለያዩ የቤት ማስያዣ አማራጮች አሉት፣ ቋሚ ተመን ብድሮች እና የሚስተካከሉ-ተመን ብድሮች፣ እንዲሁም የቅድመ ክፍያ እርዳታ ፕሮግራሞችን ጨምሮ።

ቼዝ፡ ቼዝ ለመጀመርያ ጊዜ የቤት ገዢዎች የተለያዩ የቤት ማስያዣ አማራጮችን ይሰጣል፣ ቋሚ ተመን ብድሮች፣ የሚስተካከሉ-ተመን ብድሮች እና በመንግስት የሚደገፉ ብድሮች። ለቅድመ ክፍያ እርዳታ ፕሮግራሞችም አሏቸው።

ፈጣን ብድሮች፡ ፈጣን ብድሮች ለመጀመርያ ጊዜ የቤት ገዢዎች የተለያዩ የሞርጌጅ አማራጮችን የሚያቀርብ ታዋቂ የመስመር ላይ አበዳሪ ሲሆን ይህም ቋሚ ተመን ብድሮችን፣ የሚስተካከሉ-ተመን ብድሮችን እና በመንግስት የሚደገፉ ብድሮችን ጨምሮ።

የአሜሪካ ባንክ፡ የዩኤስ ባንክ ለመጀመርያ ጊዜ የቤት ገዢዎች የተለያዩ የቤት ማስያዣ አማራጮችን ይሰጣል፣ ቋሚ ተመን ብድሮች፣ የሚስተካከሉ-ተመን ብድሮች እና በመንግስት የሚደገፉ ብድሮች።

የአሜሪካ ባንክ፡ የአሜሪካ ባንክ ለመጀመርያ ጊዜ የቤት ገዢዎች የተለያዩ የቤት መግዣ አማራጮችን ይሰጣል ይህም ቋሚ ታሪፍ የቤት ብድሮች፣ የሚስተካከሉ-ተመን ብድሮች እና በመንግስት የሚደገፉ ብድሮች። ፕሮግራሞችም አሏቸው

እንደገና ገንዘብ ተቀንሷል፣ ለመበደር የሚፈልጉትን መጠን መቀነስ እና ለብድር ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ።

አማራጭ የፋይናንስ ዓይነቶችን ተመልከት፡ የማህበረሰብ ልማት የፋይናንስ ተቋማት (CDFIs)፣ ወይም የፋይናንስ አገልግሎት የሚሰጡ ለትርፍ ያልተቋቋሙ ድርጅቶች፣ ብድር የሌላቸው ግለሰቦች ቤት እንዲገዙ የሚያግዙ ፕሮግራሞች ሊኖራቸው ይችላል።

የዱቤ ታሪክ የሌለው ብድር ከፍያለ የወለድ ተመኖች ጋር ሊመጣ እንደሚችል እና የማጽደቁ ሂደት የበለጠ ከባድ መሆኑን ልብ ማለት ያስፈልጋል። ስላሉት የተለያዩ የብድር አማራጮች የተሻለ ግንዛቤ ለማግኘት እና ለእርስዎ የተሻለውን ብድር ለማግኘት ከሞርጌጅ ደላላ ወይም ከቤቶች አማካሪ ጋር መማከር ይመከራል።

ብድር የሌለው ሰው እንዴት ቤት መግዛት ይችላል?

ብድር የሌለው ሰው ቤት መግዛት የበለጠ ከባድ ሊሆን ይችላል, ነገር ግን የማይቻል አይደለም. ብድር ለሌላቸው ግለሰቦች ሊገኙ የሚችሉ ጥቂት አማራጮች እዚህ አሉ፡

አብሮ ፈራሚ ያግኙ፡ አንደኛው አማራጭ ጥሩ ክሬዲት ያለው እና ከእርስዎ ጋር በብድር ብድር ለመፈረም ፈቃደኛ የሆነ እንደ ወላጅ ወይም የቤተሰብ አባል ያለ አብሮ ፈራሚ ማግኘት ነው። አበዳሪው የአብሮ ፈራሚውን የብድር ታሪክ እና ገቢ ግምት ውስጥ ስለሚያስገባ፣ አብሮ ፈራሚ መኖሩ ለብድር ብቁ እንዲሆኑ ይረዳዎታል።

ክሬዲት ማቋቋም፡ ሌላው አማራጭ ለሞርጌጅ ከማመልከትዎ በፊት ክሬዲት በማቋቋም ላይ መስራት ነው። ይህን ማድረግ የሚቻለው በተቀማጭ ገንዘብ የተደገፈ የክሬዲት ካርድ አይነት የሆነ ዋስትና ያለው ክሬዲት ካርድ ወይም ክሬዲት-ገንቢ ብድር ለማግኘት በማመልከት ሲሆን ይህም ግለሰቦች ክሬዲት እንዲመሰርቱ ለመርዳት ታስቦ የተዘጋጀ የብድር አይነት ነው። .

በመንግስት የሚደገፉ ብድሮችን ይመልከቱ፡ የኤፍኤኤ ብድሮች፣ የቪኤ ብድሮች እና የUSDA ብድሮች በመንግስት የተደገፉ ብድሮች ሲሆኑ ከባህላዊ ብድር የበለጠ ተለዋዋጭ የብድር እና የገቢ መስፈርቶች አሏቸው። እነዚህ ብድሮች የብድር ታሪክ እጦትን ለመመልከት የበለጠ ፈቃደኛ ሊሆኑ ይችላሉ።

ለበለጠ የቅድሚያ ክፍያ ይቆጥቡ፡ ብዙ የቅድሚያ ክፍያ መኖሩ ምንም ክሬዲት ባይኖርዎትም ለሞርጌጅ ብቁ ለመሆን ቀላል ያደርገዋል። ብዙ ገንዘብ በማውጣት ለመበደር የሚያስፈልገውን መጠን መቀነስ እና ለብድር ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ።

አማራጭ የፋይናንስ ዓይነቶችን ተመልከት፡ የማህበረሰብ ልማት የፋይናንስ ተቋማት (CDFIs)፣ ወይም የፋይናንስ አገልግሎት የሚሰጡ ለትርፍ ያልተቋቋሙ ድርጅቶች፣ ብድር የሌላቸው ግለሰቦች ቤት እንዲገዙ የሚያግዙ ፕሮግራሞች ሊኖራቸው ይችላል።

ከግምት ውስጥ መግባት ያለባቸው ክሬዲት ለሌላቸው ግለሰቦች ሌላው አማራጭ የኪራይ ሰብሳቢነት ነው። በባለቤትነት የሚከራይበት የስምምነት አይነት አንድ ተከራይ ሌላ ጊዜ ለመግዛት ካለው አማራጭ ጋር የሚከራይበት የስምምነት አይነት ነው። በእነዚያ ግቦች ላይ በሚሰሩበት ጊዜ እቤት ውስጥ እንዲኖሩ ስለሚያስችላቸው ይህ ክሬዲት ለማቋቋም ለሚሰሩ ወይም ለቅድመ ክፍያ ቁጠባ ላይ ለሚሰሩ ግለሰቦች ጥሩ አማራጭ ሊሆን ይችላል።

በተጨማሪም፣ እንደ የማህበረሰብ መሬት እምነት ያሉ አማራጭ የፋይናንስ ዓይነቶችን ማጤን ተገቢ ነው። የማህበረሰብ ላንድ እምነት ለትርፍ ያልተቋቋመ ድርጅት ነው መሬት የሚገዛ እና የሚይዝ እና ቤትን ያለ ክሬዲት ወይም ዝቅተኛ ክሬዲት ለገዢዎች የሚሸጥ። ገዢዎቹ ቤቱን የሚገዙት ግን መሬት አይደለም, ይህም የመሬት አደራ ንብረት ነው. ገዢው የመያዣ ክፍያዎችን ለመሬት አደራ ይከፍላል እና የመሬት አደራው መሬቱን ይንከባከባል.

ሌላው አማራጭ የኮሚኒቲ ሁለተኛ ሞርጌጅ ሲሆን ይህም ለቅድመ ክፍያ እና ለመዝጊያ ወጪዎች ተጨማሪ የገንዘብ ድጋፍ የሚሰጥ በአካባቢ አስተዳደር ወይም ለትርፍ ያልተቋቋመ ድርጅት የሚሰጥ ብድር ነው። ብድሩ ብዙውን ጊዜ በሁለተኛ የቤት ማስያዣ መልክ ሲሆን ተበዳሪው ቤቱን ሲሸጥ ወይም የመጀመሪያውን ብድር እንደገና ሲያሻሽል ይከፈላል.

እነዚህ አማራጮች እያንዳንዳቸው የራሳቸው የሆነ ጥቅምና ጉዳት እንዳላቸው ልብ ሊባል የሚገባው ጉዳይ ሲሆን የትኛው አማራጭ ለእርስዎ እንደሚሻል ለመወሰን ከቤቶች አማካሪ ወይም ከሞርጌጅ ደላላ ጋር መማከር ይመከራል።

ለማጠቃለል፣ ያለ ክሬዲት የቤት ባለቤት መሆን ፈታኝ ሊሆን ይችላል፣ ግን አማራጮች አሉ። የበለጠ ጥረት እና እቅድ ሊወስድ ይችላል፣ ነገር ግን አብሮ ፈራሚ፣ አማራጭ የፋይናንስ አማራጮች እና ብድርን በመገንባት ላይ በማተኮር የቤት ባለቤትነት ህልም አሁንም እውን ሊሆን ይችላል።

የማህበረሰብ መሬት እምነት (CLT)

የማህበረሰብ ላንድ እምነት (CLT) ለትርፍ ያልተቋቋመ ድርጅት ነው መሬት የሚገዛ እና የሚይዝ እና ምንም ብድር ወይም ዝቅተኛ ክሬዲት ለገዢዎች ቤቶችን ይሸጣል። ገዢዎቹ ቤቱን የሚገዙት ግን በ CLT ባለቤትነት የተያዘውን መሬት አይደለም. CLT መሬቱን የመንከባከብ እና በድርጅቱ ተልዕኮ መሰረት ጥቅም ላይ መዋሉን የማረጋገጥ ሃላፊነት አለበት.

የማህበረሰብ የመሬት አደራ ከሚባሉት ቁልፍ ጥቅሞች አንዱ ዝቅተኛ ገቢ ላላቸው እና ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢዎች የቤት ባለቤትነትን የበለጠ ተመጣጣኝ ማድረግ መቻሉ ነው። CLT የመሬቱ ባለቤት ስለሆነ ቤቶቹን በዝቅተኛ ዋጋ ሊሸጥ ይችላል ይህም ለገዢዎች የበለጠ ተመጣጣኝ ያደርጋቸዋል. በተጨማሪም፣ ቤትን በCLT የሚገዙ ገዢዎች ብዙውን ጊዜ የተረጋጋ እና ተመጣጣኝ የቤት ወጪዎች አሏቸው ምክንያቱም CLT በጊዜ ሂደት የመሬቱን ዋጋ አይጨምርም።

ሌላው የማህበረሰብ መሬት እምነት ጥቅም የማህበረሰብ መረጋጋትን ለማራመድ ማገዝ ነው። ቤቶች ለወደፊት ትውልዶች በተመጣጣኝ ዋጋ መቆየታቸውን በማረጋገጥ፣ CLT የረጅም ጊዜ ነዋሪዎችን መፈናቀል ለመከላከል እና የአካባቢን ልዩነት ለመጠበቅ ይረዳል።

በማህበረሰብ መሬት እምነት በኩል ለቤት ብቁ ለመሆን ገዢዎች በተለምዶ ከዝቅተኛ እስከ ሁነታ ሊኖራቸው ይገባል።

የገቢ መጠን እና ለሞርጌጅ ብቁ መሆን መቻል። እንዲሁም በCLT ተልዕኮ ለመሳተፍ እና የቤት ገዥ ትምህርት ክፍሎችን ለመከታተል ፈቃደኛ መሆን አለባቸው።

በአካባቢዎ ያለ የማህበረሰብ መሬት እምነት ለማግኘት፣ በመላ አገሪቱ የሚገኙ የCLTs ማውጫ ያለውን የናሽናል ኮሚኒቲ የመሬት ትረስት ኔትወርክ ድህረ ገጽን መጎብኘት ይችላሉ። እንዲሁም በአካባቢዎ ስላለው የCLTs መረጃ ካላቸው ለማየት የአካባቢዎትን የቤቶች አስተዳደር ወይም ለትርፍ ያልተቋቋመ የቤቶች ድርጅት ማነጋገር ይችላሉ።

እባክዎን ያስተውሉ የኮሚኒቲ የመሬት አደራዎች በሁሉም ግዛቶች የማይገኙ ናቸው፣ እና በአካባቢዎ ያለውን የCLT መገኘት እና ልዩ መስፈርት ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው።

በአካባቢዎ ያሉ የማህበረሰብ መሬት ትረስቶች የብሔራዊ ኮሚኒቲ የመሬት ትረስት ኔትወርክ ድረ-ገጽ (https://www.cltnetwork.org/) በመጎብኘት በመላ አገሪቱ ያሉ የCLTs ማውጫ አለው። እንዲሁም በአካባቢዎ ስላለው የCLTs መረጃ ካላቸው ለማየት የአካባቢዎትን የቤቶች አስተዳደር ወይም ለትርፍ ያልተቋቋመ የቤቶች ድርጅት ማነጋገር ይችላሉ።

በአካባቢዎ የሚገኘውን የማህበረሰብ መሬት ትረስት ለማግኘት ሌላኛው መንገድ በመስመር ላይ "የማህበረሰብ መሬት ትረስት" እና የከተማዎን ወይም የግዛትዎን ስም መፈለግ ነው። ይህ በአካባቢዎ ውስጥ ሊሰሩ የሚችሉ ድርጅቶችን ዝርዝር ይሰጥዎታል. ሊሆኑ የሚችሉ ድርጅቶች ዝርዝር ካገኙ በኋላ ስለፕሮግራሞቻቸው፣ አገልግሎቶቻቸው እና የብቁነት መስፈርቶች የበለጠ ለማወቅ ድህረ ገጻቸውን መጎብኘት ይችላሉ።

የማህበረሰብ ላንድ አደራዎች በሁሉም ግዛቶች እንደማይገኙ እና ምንም እንኳን ቢገኙ አገልግሎታቸው፣ መስፈርቶቻቸው እና የአገልግሎት መስጫ ቦታዎች ሊለያዩ እንደሚችሉ ልብ ማለት ያስፈልጋል። ስለዚህ ድርጅቱን በአከባቢዎ እየሰሩ መሆናቸውን ለማረጋገጥ እና ስለፕሮግራሞቻቸው ዝርዝር ጉዳዮች የበለጠ መረጃ ለማግኘት በቀጥታ ማነጋገር ይመከራል።

የማህበረሰብ መሬት መተማመኛዎች (CLTs) በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ በብዙ ግዛቶች ይገኛሉ። በናሽናል ኮሚኒቲ የመሬት ትረስት ኔትዎርክ መሰረት ከ40 በላይ በሆኑ ግዛቶች እና በኮሎምቢያ ዲስትሪክት ውስጥ የሚሰሩ ከ225 በላይ የኮሚኒቲ የመሬት አደራዎች አሉ። አንዳንድ ግዛቶች ከሌሎቹ የበለጠ የCLTs ብዛት አላቸው ለምሳሌ፡ ካሊፎርኒያ፣ ኮሎራዶ፣ ማሳቹሴትስ እና ኒው ዮርክ በአንጻራዊ ከፍተኛ CLTs ሲኖራቸው ሌሎች ግዛቶች ደግሞ ትንሽ ቁጥር አላቸው።

CLTs በተለይ ከፍተኛ የመኖሪያ ቤት ወጪ ባለባቸው እና እንደ ካሊፎርኒያ፣ ኮሎራዶ፣ ማሳቹሴትስ፣ ኒው ዮርክ፣ ኦሪገን እና ቬርሞንት በመሳሰሉት የመኖሪያ ቤቶች እጥረት ባለባቸው ግዛቶች ንቁ ናቸው። ነገር ግን CLTs እንደ አላባማ፣ አርካንሳስ፣ ጆርጂያ፣ ኬንታኪ፣ ሉዊዚያና፣ ሚሲሲፒ፣ ሰሜን ካሮላይና፣ ኦሃዮ፣ ኦክላሆማ እና ዊስኮንሲን የመሳሰሉ ሌሎች ግዛቶችም አሉ።

የCLT ዎች አቅርቦት እና አገልግሎቶች ከስቴት ወደ ክፍለ ሀገር ሊለያዩ እንደሚችሉ ልብ ማለት ያስፈልጋል፣ እና በእርስዎ አካባቢ ያሉ የCLTs ልዩ መስፈርቶችን እና መገኘቱን ማረጋገጥ ይመከራል።

እንዲሁም በአካባቢዎ ስላለው የCLTs መረጃ ካላቸው ለማየት የአካባቢዎትን የቤቶች አስተዳደር ወይም ለትርፍ ያልተቋቋመ የቤቶች ድርጅት ማነጋገር ይችላሉ። በተጨማሪም፣ በአካባቢዎ የሚንቀሳቀሱ ድርጅቶችን ዝርዝር ለማግኘት "Community Land Trust" እና የክልልዎን ስም በመስመር ላይ መፈለግ ይችላሉ። ሊሆኑ የሚችሉ ድርጅቶች ዝርዝር ካገኙ በኋላ ስለፕሮግራሞቻቸው፣ አገልግሎቶቻቸው እና የብቁነት መስፈርቶች የበለጠ ለማወቅ ድህረ ገጻቸውን መጎብኘት ይችላሉ።

የማህበረሰብ ላንድ አደራዎች በሁሉም ግዛቶች እንደማይገኙ እና ምንም እንኳን ቢገኙ አገልግሎታቸው፣ መስፈርቶቻቸው እና የአገልግሎት መስጫ ቦታዎች ሊለያዩ እንደሚችሉ ልብ ማለት ያስፈልጋል። ስለዚህ ድርጅቱን በአከባቢዎ እየሰሩ መሆናቸውን ለማረጋገጥ እና ስለፕሮግራሞቻቸው ዝርዝር ጉዳዮች የበለጠ መረጃ ለማግኘት በቀጥታ ማነጋገር ይመከራል።